Redaktion Wintergarten Kassel · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 15.10.2026
Die Antwort in einem Satz: In Hessen braucht ein Wintergarten bis 30 m² Grundfläche an einem Gebäude der Klassen 1 bis 3 keine Baugenehmigung – egal ob beheizt oder nicht. Bevor gebaut wird, bekommt die Gemeinde aber die Bauvorlagen, frühestens 14 Tage nach deren Eingang geht es los, und eine berechtigte Person muss die Standsicherheit bescheinigen. Größere Glasanbauten laufen über einen Bauantrag.
Für ganz Kassel und die Nachbargemeinden im Landkreis gilt die Hessische Bauordnung (HBO). Ob ein Wintergarten-Anbau in Kassel entstehen soll oder eine überdachte Terrasse zum geschlossenen Raum wird: Zuerst steht fest, nach welcher Nummer der Anlage zu § 63 HBO das Vorhaben läuft. Wer im Nordosten jenseits der Landesgrenze baut, findet weiter unten einen eigenen Abschnitt.
Unsicher, welcher Weg für Ihr Haus gilt?
Schildern Sie kurz Haus und Vorhaben – wir prüfen Gebäudeklasse und Bebauungsplan und sagen Ihnen, welche Unterlagen die Stadt braucht.
Wintergarten Baugenehmigung in Kassel: vier Fragen zur Einordnung
- Was wird gebaut? Geschlossener Wintergarten (Nr. 1.12), Terrassendach oder Teilverglasung im Erdgeschoss (Nr. 1.13) oder Balkonverglasung (Nr. 1.14)?
- Wie groß wird die Grundfläche? Für den Wintergarten liegt die Grenze bei 30 m².
- Welche Gebäudeklasse hat das Haus? Die Freistellung gilt nur bei den Klassen 1 bis 3; ab Klasse 4 ist ein Bauantrag fällig.
- Was sagt der Bebauungsplan? Auch ohne Genehmigung müssen Baugrenzen, Abstandsflächen und gegebenenfalls Denkmalschutz eingehalten sein.
Was Nr. 1.12 der Anlage zu § 63 HBO wörtlich sagt
Die Vorschrift ist kurz. Sie stellt baugenehmigungsfrei: „1.12 Wintergärten bis 30 m² Grundfläche bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3, unter den Vorbehalten des Abschnitts IV Nr. 1 und 3“ (Anlage zu § 63 HBO, gesetze.co; abgeglichen mit der amtlichen Lesefassung, HBO 2018 mit Änderung vom Oktober 2025 (Drittes Gesetz zur Änderung der HBO, GVBl. 2025 Nr. 66)).
Bemerkenswert ist, was fehlt: Von Heizung ist keine Rede, ebenso wenig von einer Höhe oder einem Abstand zur Grenze. Ein Kaltwintergarten und ein beheizter Wohnraum werden also gleich behandelt. Für den beheizten Wohnwintergarten kommt allerdings das Gebäudeenergiegesetz hinzu.
Zwei Vorbehalte gehören immer dazu: Abschnitt IV Nr. 1 verlangt die Kenntnisgabe an die Gemeinde, Abschnitt IV Nr. 3 die Bescheinigung der statisch-konstruktiven Unbedenklichkeit. Fehlt eins von beiden, ist der Wintergarten nicht ordnungsgemäß freigestellt.
Kenntnisgabe an die Gemeinde: Ablauf und 14-Tage-Frist
Der erste Vorbehalt betrifft das Verfahren: Das Vorhaben ist der Gemeinde mit den erforderlichen Bauvorlagen zur Kenntnis zu geben. Gebaut werden darf frühestens 14 Tage nach deren Eingang – und nur, wenn die Gemeinde in dieser Zeit weder ein Baugenehmigungsverfahren verlangt noch eine vorläufige Untersagung beantragt.
Was das für Ihren Zeitplan bedeutet
- Die Bauvorlagen müssen vollständig sein, bevor die Frist überhaupt anläuft.
- Den Montagetermin legen wir erst nach Ablauf der 14 Tage fest.
- Fordert die Stadt doch ein Verfahren, verschiebt sich der Baubeginn bis zur Genehmigung.
Bescheinigte Standsicherheit: der zweite Vorbehalt
Nach Abschnitt IV Nr. 3 muss eine nach § 68 Abs. 3 Satz 2 HBO berechtigte Person feststellen, dass die Konstruktion statisch-konstruktiv unbedenklich ist, und das dem Bauherrn bescheinigen. In der Praxis übernimmt das ein Tragwerksplaner, der die Lasten am konkreten Standort ansetzt.
Gerade in Kassel ist das keine Formalie. Für den Landkreis nennt das DIBt Schneelastzone 2, eine eigene Zeile für die kreisfreie Stadt gibt es nicht; das Stadtgebiet reicht von gut 131 m an der Fulda bis 614,8 m am Hohen Gras (DIBt, Schneelastzonen nach Verwaltungsgrenzen). Beim Wind liegt ganz Hessen in Zone 1.
Terrassendach und Balkonverglasung: Nr. 1.13 und 1.14
| Vorhaben | Nummer der Anlage | Vorbehalte |
|---|---|---|
| Wintergarten bis 30 m², Gebäudeklasse 1–3 | 1.12 | Kenntnisgabe an die Gemeinde + Statik-Bescheinigung |
| Überdachung oder Teilverglasung einer erdgeschossigen Terrasse, Gebäudeklasse 1–3 | 1.13 | nur Statik-Bescheinigung |
| Balkonüberdachung bis 30 m² oder Balkonverglasung, Gebäudeklasse 1–3 | 1.14 | nur Statik-Bescheinigung |
Quelle: Anlage zu § 63 HBO, Abschnitt I Nr. 1.12–1.14, Stand 2026-10-15.
Der Unterschied ist praktisch spürbar: Für das Terrassendach entfällt die Kenntnisgabe. Wer jedoch später rundum Glas einsetzt, steht vor der Frage, ob noch eine Teilverglasung oder schon ein Wintergarten vorliegt. Eine Zahl nennt die HBO dafür nicht – diese Einordnung klären wir vor der Umwandlung der Terrasse zum Wintergarten mit der Bauaufsicht. Für Wohnungen mit Balkon ist die Seite zum Balkon-Wintergarten der passende Einstieg.
Wann der Wintergarten in Kassel eine Baugenehmigung braucht
- Mehr als 30 m² Grundfläche: Dann greift Nr. 1.12 nicht mehr, es wird ein Bauantrag gestellt.
- Gebäudeklasse 4 oder höher: Anbauten an größere Gebäude fallen aus der Freistellung heraus.
- Die Gemeinde verlangt ein Verfahren: Innerhalb der 14 Tage kann sie ein Baugenehmigungsverfahren fordern.
- Freistehender Glaspavillon: Ob ein Wintergarten ohne Anschluss ans Haus unter Nr. 1.12 fällt, klären wir vorab mit der Bauaufsicht – mehr dazu beim freistehenden Wintergarten.
Genehmigungsfrei heißt in Hessen nicht regelfrei
§ 62 Abs. 2 HBO stellt klar: Auch ein Vorhaben, das keine bauaufsichtliche Prüfung durchläuft, muss die öffentlich-rechtlichen Vorschriften einhalten (§ 62 HBO, gesetze.co). Dazu zählen vor allem die Festsetzungen des Bebauungsplans, die Abstandsflächen und – bei geschützten Gebäuden – der Denkmalschutz.
Für die Verantwortung heißt das: Niemand von der Behörde schaut im Detail auf Ihre Pläne, eingehalten werden müssen die Regeln trotzdem. Wir gleichen deshalb vor jeder Kenntnisgabe Lageplan, Baugrenzen und Grenzabstand ab.
Muss der Nachbar zustimmen?
Unter den Vorbehalten zu Nr. 1.12 taucht eine Nachbarunterschrift nicht auf. Rückt der Anbau aber nahe an die Grenze, entscheiden die Abstandsflächenregeln, ob er dort zulässig ist. Ein frühes Gespräch mit den Nachbarn ist in jedem Fall sinnvoll, schon weil während der Montage Material und Gerüst bewegt werden.
Zuständige Stellen in Kassel und im Landkreis
| Lage des Grundstücks | Ansprechpartner |
|---|---|
| Stadt Kassel | Stadt Kassel – Amt Stadtplanung, Bauaufsicht und Denkmalschutz, Abteilung Bauaufsicht |
| Nachbargemeinden im Landkreis Kassel | Kenntnisgabe an die jeweilige Gemeinde; im Genehmigungsverfahren die zuständige Bauaufsicht des Umlands |
| Jenseits der Landesgrenze in Niedersachsen | zuständige niedersächsische Bauaufsichtsbehörde |
Zuständigkeit der Stadt als untere Bauaufsichtsbehörde: § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a HBO; Organisationseinheit laut Amtsblatt der Stadt Kassel 2026 Nr. 01.
Wintergarten jenseits der Landesgrenze: kurz zur NBauO
Im Nordosten endet das Kasseler Stadtgebiet an Niedersachsen. Wer dort baut, plant nach der Niedersächsischen Bauordnung. Ein Wintergarten ist danach bis 30 m² Brutto-Grundfläche und 5 m Höhe verfahrensfrei, aber nur bei mindestens 3 m Abstand zur Nachbargrenze; für eine Terrassenüberdachung liegt die Grenze unter derselben Abstandsbedingung bei 40 m² (§ 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 1.8 (Fassung ab 01.07.2025), NI-VORIS).
Unterschied zur HBO: Anders als in Hessen gibt es dort eine Höhen- und eine Abstandsbedingung. Zuständig ist die niedersächsische Bauaufsichtsbehörde, nicht die Kasseler.
So bereiten wir die Unterlagen für Ihren Wintergarten vor
- Aufmaß und Lageplan: Wir messen vor Ort und prüfen Baugrenzen und Abstände.
- Einordnung: Nr. 1.12, 1.13, 1.14 oder Bauantrag – das steht fest, bevor gezeichnet wird.
- Tragwerk: Ein berechtigter Tragwerksplaner bemisst die Konstruktion und stellt die Bescheinigung aus.
- Bauvorlagen an die Gemeinde: Wir stellen die Unterlagen zusammen und kümmern uns um die Einreichung bei der Gemeinde.
- Frist abwarten, dann montieren: Erst nach 14 Tagen ohne Einwand der Stadt beginnt der Aufbau.
Was diese Planungsleistungen im Budget ausmachen und warum sie beim Kaltwintergarten separat im Angebot stehen, erklärt der Ratgeber Wintergarten Kosten in Kassel.
Zählt der Wintergarten zur Wohnfläche?
Mit dem Baurecht hat diese Frage nichts zu tun, sie taucht aber bei Mietverträgen, Verkauf oder Finanzierung auf. Maßgeblich ist die Wohnflächenverordnung: Unbeheizbare Wintergärten werden nach § 4 Nr. 3 WoFlV zur Hälfte angerechnet, beheizte Wohnwintergärten nach der allgemeinen Raumregel zu 100 Prozent, sofern die lichte Höhe 2 m erreicht (§ 4 WoFlV, gesetze-im-internet.de).
Wintergarten Baugenehmigung in Hessen: häufige Fragen aus Kassel
Brauche ich in Kassel für einen Wintergarten eine Baugenehmigung?
Bis 30 m² Grundfläche an einem Gebäude der Klassen 1 bis 3 nicht. Die Hessische Bauordnung knüpft diese Freiheit aber an zwei Vorbehalte: Die Gemeinde erhält vorher die Bauvorlagen, und eine berechtigte Person bescheinigt die Standsicherheit. Erst 14 Tage nach Eingang der Unterlagen darf gebaut werden, sofern die Stadt kein Verfahren verlangt.
Ist ein beheizter Wintergarten anders zu behandeln als ein unbeheizter?
Für die Genehmigungsfreiheit nicht. Nr. 1.12 der Anlage zu § 63 HBO spricht schlicht von Wintergärten bis 30 m² und macht keinen Unterschied nach Heizung. Wer seinen Glasraum ganzjährig beheizt, muss allerdings zusätzlich die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes beachten – das betrifft vor allem Verglasung und Dämmung.
Was bedeutet die 14-Tage-Frist genau?
Sie beginnt mit dem Eingang der Bauvorlagen bei der Gemeinde. Vorher darf der Wintergarten nicht begonnen werden. Verlangt die Gemeinde in dieser Zeit ein Baugenehmigungsverfahren oder beantragt sie eine vorläufige Untersagung, entfällt die Freistellung für das Vorhaben. Bleibt beides aus, kann nach Ablauf der Frist gebaut werden.
Bei welcher Stelle in Kassel landen die Unterlagen?
Die Kenntnisgabe richtet sich an die Gemeinde, also an die Stadt Kassel. Als untere Bauaufsicht ist dort das Amt Stadtplanung, Bauaufsicht und Denkmalschutz mit seiner Abteilung Bauaufsicht zuständig. Liegt Ihr Grundstück in einer Nachbargemeinde im Landkreis, gehen die Bauvorlagen an diese Gemeinde, nicht an die Kasseler Verwaltung.
Darf ich ein Terrassendach ohne Kenntnisgabe bauen?
Ja, für Überdachungen und Teilverglasungen erdgeschossiger Terrassen an Gebäuden der Klassen 1 bis 3 sieht Nr. 1.13 keine Kenntnisgabe an die Gemeinde vor. Es bleibt aber der Statik-Vorbehalt: Die statisch-konstruktive Unbedenklichkeit muss bescheinigt sein. Wird das Dach später rundum geschlossen, klären wir die Einordnung vorab mit der Bauaufsicht.
Welche Regeln gelten jenseits der Grenze zu Niedersachsen?
Dort gilt die Niedersächsische Bauordnung statt der HBO. Verfahrensfrei ist ein Wintergarten danach bis 30 m² Brutto-Grundfläche und 5 m Höhe, allerdings nur mit mindestens 3 m Abstand zur Nachbargrenze. Ansprechpartner ist die zuständige niedersächsische Bauaufsichtsbehörde. Wir sagen Ihnen vorab, welche Unterlagen dort gebraucht werden.
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